Niezależne Doradztwo w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Przeprowadzka i początki życia w innym państwie nie są łatwe. Z tego względu warto mieć obok siebie kogoś, kto posłuży nam swoją wiedzą i doświadczeniem. Kompleksowa obsługa klienta i opieka zakupu nieruchomości to podstawa działalności Art-Vida. Dzięki nam sprawnie załatwisz wszelkie kwestie związane z wyborem mieszkania i pobytem w innym kraju.
Nasza firma to ekspert nieruchomości, który podejmie się każdego wyzwania. W naszej ofercie znajdziesz usługi tj.:
– audyt rynku i selekcja ofert;
– opieka prawno-finansowa (w tym analiza ksiąg wieczystych);
– analiza środowiskowa niezależnego eksperta;
– opinia prawna zabezpieczenia finansowego;
– sporządzenie dokumentacji notarialnej;
– asysta w urzędach w Hiszpanii;
– ocena i odbiór nieruchomości;
– dostosowanie obiektu do celów prywatnych bądź inwestycyjnych.
Gwarantujemy pełne wsparcie i rzetelne ekspertyzy na każdym etapie zakupu. Jeśli szukasz opiekuna klienta, który oceni obiektywnie każdy lokal i będzie Twoim profesjonalnym asystentem w urzędach jesteśmy do dyspozycji.
Specjaliści pracują wyłącznie z Tobą i na Twój sukces!
Opieka zakupu nieruchomości i analiza ksiąg wieczystych
Chcemy, aby wybór mieszkania w Hiszpanii, od znalezienia najlepszej oferty, aż do odbioru lokalu, był dla Ciebie maksymalnie ułatwiony. Asystujemy w urzędach w Hiszpanii i zajmujemy się wszelką dokumentacją, dokonując m.in.: analizy ksiąg wieczystych, pozwalającej ocenić eksperckim okiem ryzyko prawne inwestycji. Dzięki niej możesz być pewny, że dokonujesz dobrego wyboru. Księgi wieczyste zawierają zarówno dane właściciela, dokładne położenie lokalu, jak i inne informacje ważne w podjęciu decyzji o zakupie, natomiast my jako eksperci weryfikujemy szereg innych dokumentów niezbędnych do zapewnienia bezpieczeństwa zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Ocena i odbiór mieszkania
Korzystając z usług Art-Vida wybierasz usługi wielu ekspertów od nieruchomości. Każde mieszkanie poddajemy wnikliwej ocenie, zarówno pod względem stanu faktycznego, jak i opłacalności inwestycji. Możemy być również asystentem przy jego odbiorze albo odebrać je za Ciebie. Załatwiamy dokumenty w hiszpańskich urzędach, łącznie z wpisem do ksiąg wieczystych.
Twój opiekun inwestycji
Bez względu na to, czy chcesz zamieszkać w Hiszpanii czy tylko zainwestować kapitał, pomożemy we wszelkich formalnościach, zwłaszcza tych w urzędach. Jesteśmy profesjonalnym doradcą wielu kupujących. Z chęcią będziemy również Twoim.
Zapoznaj się z etapami procesu kupna nieruchomości pod opieką Niezależnego Doradcy
I. Analiza i walidacja projektu nieruchomości / Konsultacja Online
Doradca umawia się z Tobą i Twoimi bliskimi na spotkanie online lub rozmowę telefoniczną. Poznaje Twoje potrzeby i analizuje kryteria poszukiwanej nieruchomości:
- Cel: Inwestycyjny, Aklimatyzacyjny – całkowity, częściowy /Licencja turystyczna;
- Lokalizacja: Odległość od morza, inne miejsca strategiczne;
- Rynek wtórny/pierwotny;
- Dodatkowe: garaż/parking;
- Budżet: Własny/Finansowanie w banku*
Doradca omawia krok po kroku procedurę zakupową, odpowiada na Twoje pytania, obawy oraz określa zasady współpracy firmy Art-Vida z Kupującymi.
*Sprawdzamy Twoją zdolność kredytową w banku Hiszpańskim. Przedstawiamy oferty z kilku banków.
II. Selekcja nieruchomości - Doradztwo Eksperta na rynku nieruchomości
Specjaliści Art-Vida wyszukują dla Ciebie nieruchomości we wszystkich dostępnych ogólnie kanałach oraz we własnej sieci kontaktów m.in.:
- Hiszpańskie Portale Ogłoszeniowe;
- Agencje Nieruchomości w szczególności lokalne;
- Deweloperzy, Administratorzy Spółdzielni;
- Notariusze/Adwokaci;
- Zarządcy i Administratorzy urbanizacji;
- Inwestorzy zagraniczni i właściciele prywatni;
- Wewnętrzne oferty;
III. Doradztwo i specjalistyczne konsultacje
Na każdym etapie doradzamy, bądź odradzamy. Służymy naszą specjalistyczną wiedzą oraz doświadczeniem w zakresie nieruchomości, prawa, finansów formalności hiszpańskich czy zarządzania inwestycją. Złożone zapytania dotyczące form czy podmiotu zakupu Doradca konsultuje z adwokatem i doradcą podatkowym, innymi słowy zawsze otrzymasz konkretną, rzetelną odpowiedź.
Posiadamy wewnętrzne umowy z kancelarią prawną, biurem księgowym, tłumaczem przysięgłym oraz biurem architektonicznym. Klient nie musi sam podpisywać umów i uzgadniać terminów czy przenosić dokumentacji z jednego biura do drugiego, ani ponosić dodatkowych kosztów np. za numery N.IE.
IV. Prezentacja ofert / Rekonesans online lub w Hiszpanii
Niezależnie czy decydujesz się na rekonesans online nieruchomości (video-rozmowa, video) czy rekonesans na miejscu w Hiszpanii – otrzymujesz rzetelne informacje o nieruchomości.
- Ocena nieruchomości względem Twojego celu zakupowego;
- Weryfikacja prawna nieruchomości (pokazujemy tylko sprawdzone i bezpieczne oferty nieruchomości);
- Weryfikacja możliwości negocjacyjnych nieruchomości oraz jej rzeczywistej wartości rynkowej w Urzędzie Skarbowym;
- Sprawdzenie parametrów technicznych, inwestycyjnych i finansowych, np. plan zagospodarowania miejscowości, uzyskanie licencji turystycznej czy ewentualne obciążenia finansowe nieruchomości;
- Szczegółowe zdjęcia nieruchomości wewnątrz i na zewnątrz – układ pomieszczeń oraz otoczenie;
- Weryfikacja rzeczywistej odległości od morza/plaży;
- Dokładny adres/punkt Google Maps;
- Obiektywną ocena nieruchomości oraz oszacowanie jej potencjału – sprawdzenie i wskazanie konkretnych wad i zalet nieruchomości;
V. Formalności Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii
Wszystkie formalności niezbędne do zakupu są po stronie Doradcy – uzyskanie dokumentacji i koordynacja całego procesu zakupu.
- Realizujemy pełnomocnictwo dla adwokata w Hiszpanii – do czynności niezbędnych do zakupu nieruchomości przy rekonesansie i rezerwacji online – bez Twojej obecności w Hiszpanii – potrzebujemy pełnomocnictwa wraz z klauzulą apostille. Doradca przesyła Twojemu notariuszowi szablon pełnomocnictwa do reprezentacji Ciebie, w niezbędnych czynnościach przy zakupie nieruchomości. Pomagamy, również na życzenie Klienta zalegalizować dokumenty klauzulą apostille.
- Dopełniamy pełnomocnictwa na miejscu w Hiszpanii, podczas pobytu rekonesansowego lub rezerwacji – umawiamy spotkanie z notariuszem na miejscu, celem przygotowania pełnomocnictwa do niezbędnych czynności związanych z zakupem nieruchomości.
- Otwieramy dla Ciebie konto w Banku Hiszpańskim – podczas pobytu w Hiszpanii lub na podstawie pełnomocnictwa.
- Uzyskujemy numer bądź numery N.I.E dla Ciebie i Twojej rodziny. Numer N.I.E to numer identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii, niezbędny do przeprowadzenia czynności formalności zakupowych w Hiszpanii.
- Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii – do 70% dla obcokrajowców z krajów UE oraz Anglii, Norwegii – ważne jest udokumentowanie dochodów z 2 lat wstecz rozliczanych w urzędzie podatkowym w swoim kraju.
Ponadto dostarczamy do banku Twoją dokumentację, potrzebną do udzielenia finansowania oraz Doradca koordynuje proces uzyskiwania finansowania.
VI. Rezerwacja Nieruchomości - Bezpieczeństwo Kupującego
Nasi klienci nigdy nie podpisują szablonów umów. Nasz adwokat przesyła Ci umowę rezerwacyjną. Wszystkie warunki zakupu, włącznie z negocjacją cenową pozostają po naszej stronie. Ustalamy dogodny termin, zgodny z Twoimi preferencjami, na przeprowadzenie procedury zakupowej, uzyskanie wszystkich formalności i przeprowadzenie audytu nieruchomości.
VII. Audyt Nieruchomości
Audyt Nieruchomości jest niezależną ekspertyzą oceny nieruchomości, jej stanu prawnego przez specjalistów prawa nieruchomości o powiązanych obszarów.
Przeprowadzamy Audyt Nieruchomości w IV etapach:
- Prawno-podatkowym – Przeprowadzamy weryfikację ksiąg wieczystych/hipotek/właścicieli/zaległości podatkowych/powiązanych spraw, kosztów itp. Dokonujemy weryfikacji planu zagospodarowania przestrzennego/licencji turystycznej. Weryfikujemy prawa do lokalu, budynku, gruntu oraz przynależności. Przeprowadzamy przegląd elementów, które mogą utrudnić sprzedaż: hipotek, służebności, roszczeń, niezgodności pomiędzy księgami, alarmujących informacji o okolicy,
- Techniczno-budowlanym – Sprawdzamy stan techniczny/certyfikaty budynku/plan zagospodarowania przestrzennego/metraż nieruchomości.
- Finansowym – Wyceniamy nieruchomość, także pod względem negocjacji ceny. Zabezpieczamy sprzedającego w przypadku nieścisłości ze strony dewelopera.
- Oceny nieruchomości w kierunku zgodności z Twoim celem zakupowym/licencji turystycznej/ważnych, dla Ciebie i Twojego zakupu kryteriów.
Niezależne doradztwo Art-Vida to specjaliści znający tajniki rynku. Jesteśmy uważni zwłaszcza na konflikty interesów naszych Klientów. Cały zespół działa w 100% dla strony kupującej.
VIII. Podpis u Notariusza
Dbamy o to, by wszystkie poprzednie fazy przebiegły pomyślnie, a podpis u notariusza pozostał już tylko formalnością.
W Twoim imieniu podpisujemy akt notarialny – na Twoje życzenie może się tym zająć Adwokat. Doradca odbiera dla Ciebie klucze i przygotuje nieruchomość do odbioru.
Ponadto:
- Przepisujemy umowy z usługodawcami mediów na Twoje nazwisko;
- Rejestrujemy nieruchomość i zlecamy uiszczenie wszystkich opłat notarialno-podatkowych;
- Pomagamy przygotować nieruchomość pod Twój cel zakupowy, do Twojego przyjazdu.;
IX. Zarządzanie Wynajmem /Aklimatyzacja w Hiszpanii - usługi dodatkowe
Niezależnie jaki jest Twój cel zakupu Doradca pomoże Ci zrealizować cel zakupowy.
Doradca ustala plan inwestycyjny i wdraża Twoją inwestycję na rynek wynajmu, wspierając Cię w aklimatyzacji w Hiszpanii. Na Twoje życzenie wspieramy Cię w organizacji Twoich spraw osobisto-rodzinnych czy relokacji Twojej firmy.
Do roku po zakupie zespół Art-Vida służy Klientom bezpłatnymi konsultacjami w zakresie formalności, pobytu i życia w Hiszpanii, zarówno w sferze osobisto-rodzinnej jak i biznesowej.
Wzmacniamy pozycję Kupującego na rynku nieruchomości w Hiszpanii
Selekcjonujemy dla Ciebie oferty na otwartym rynku pierwotnym i wtórnym oraz w naszych wewnętrznych kanałach:
Oferty Deweloperskie
Agencje Nieruchomości
Lokalni inwestorzy
Prywatni Właściciele
