ASESORAMIENTO INDEPENDIENTE PARA LA COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA
El mercado inmobiliario es muy amplio.
Cientos o incluso miles de ofertas, procedentes de diferentes fuentes y adecuadas para diferentes propósitos de compra, a veces no coinciden necesariamente con tus preferencias.
El proceso completo consiste en:
– investigación,
– selección de mercado,
– reconocimiento,
– verificación legal y financiera completa,
– análisis medioambiental,
– análisis de la seguridad financiera,
– documentación notarial y, por último,
– adaptación de la propiedad a tu propósito privado o de inversión.
En colaboración con la consultoría independiente Art-Vida puedes contar con confidencialidad, seguridad, apoyo total y experiencia fiable en cada etapa del proceso.
¡ESPECIALISTAS TRABAJAN EXCLUSIVAMENTE CONTIGO Y PARA TU ÉXITO!
CONOZCA LOS PASOS DEL PROCESO DE COMPRA DE UN INMUEBLE CON LA AYUDA DE UN ASESOR INDEPENDIENTE
I. ANÁLISIS Y VALIDACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS / CONSULTA EN LÍNEA
El asesor concierta una cita contigo y tus familiares por Internet o por teléfono. Conoce tus necesidades y analiza los criterios del inmueble que buscas.
- Finalidad: de Inversión, de Aclimatación – total, parcial / Licencia turística
- Ubicación: Distancia al mar, otros lugares estratégicos
- Mercado secundario / primario
- Adicional: Garaje/aparcamiento
- Presupuesto: Propio / financiación en el banco*
El asesor discute paso a paso el procedimiento de compra, responde a tus preguntas, inquietudes y define las reglas de cooperación de Art-Vida con los Compradores.
*Comprobamos tu solvencia con un banco español. Presentamos ofertas de varios bancos.
II. SELECCIÓN DE INMUEBLES - ASESORAMIENTO EXPERTO SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
Los especialistas de Art-Vida buscan propiedades para ti a través de todos los canales disponibles al público y a través de su propia red de contactos.
- Portales inmobiliarios españoles
- Agencias inmobiliarias, especialmente las locales
- Promotores, administradores de cooperativas
- Notarios/Abogados
- Gestores y administradores de urbanizaciones
- Inversores extranjeros y propietarios privados
- Ofertas internas
III. ASESORAMIENTO Y CONSULTORÍA ESPECIALIZADA
En cada etapa aconsejamos y a veces desaconsejamos. Ofrecemos nuestros conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario y durante la estancia en España o la gestión de inversiones. Las consultas complejas sobre las formas o el tema de la compra son consultadas por el Asesor con un abogado y un asesor fiscal. Tenemos acuerdos internos con un bufete de abogados, un despacho de contabilidad, un traductor jurado y un estudio de arquitectura. El cliente no tiene que firmar contratos y acordar plazos ni trasladar documentos de una oficina a otra, ni asumir costes adicionales, por ejemplo, por los números N.I.E
IV. PRESENTACIÓN DE OFERTAS / EN LÍNEA O EN ESPAÑA
Tanto si te decides por una búsqueda de propiedades online (entrevista en vídeo, vídeo) como por una búsqueda de propiedades in situ en España, recibirás información fiable sobre la propiedad:
- evaluación de la propiedad en función de su objetivo de compra
- verificación legal de la propiedad (sólo mostramos ofertas inmobiliarias verificadas y seguras),
- comprobación de las posibilidades de negociación del inmueble y de su valor real de mercado en la Agencia Tributaria.
- verificación de los parámetros técnicos, de inversión y financieros, por ejemplo, la planificación urbanística, la licencia turística o las posibles cargas financieras de la propiedad.
- fotos detalladas del inmueble por dentro y por fuera, de la distribución de las habitaciones y de los alrededores,
- distancia real del mar/playa,
- dirección exacta / punto de Google Map,
- valoración objetiva del inmueble y evaluación de su potencial, mostrando las ventajas y desventajas específicas del mismo.
V. TRÁMITES DE COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA
Todos los trámites necesarios para la compra son responsabilidad del Asesor – obtención de la documentación y coordinación del proceso de compra.
- Poder para un abogado en España – para las acciones necesarias para la compra de la propiedad en el reconocimiento y la reserva en línea – sin tu presencia en España – necesitamos un poder con cláusula de apostilla. El asesor le enviará a tu notario un modelo de poder para que te represente en las acciones necesarias para la compra del inmueble. Te ayudamos a legalizar los documentos con una cláusula de apostilla.
- Poder in situ en España durante tu visita o reserva – organizamos una reunión con el notario in situ para preparar el poder para las acciones necesarias relacionadas con la compra de la propiedad.
- Abrir una cuenta bancaria en un banco español – durante tu estancia en España o con un poder notarial.
- Obtención del número N.I.E – número de identificación de extranjeros en España necesario para realizar los trámites de compra en España.
- Para obtener una hipoteca en España -hasta el 70% para los extranjeros de los países de la UE e Inglaterra, Noruega- es importante documentar los ingresos de 2 años atrás, liquidados en la agencia tributaria de tu país.
Además, facilitamos al banco tu documentación para la concesión de la financiación, el asesor coordina el proceso de obtención de la misma.
VI. RESERVA DE INMUEBLE - SEGURIDAD DEL COMPRADOR
Nuestros clientes nunca firman contratos modelo. Nuestro abogado envía un contrato de reserva. Todas las condiciones de compra, incluida la negociación del precio, quedan de nuestra parte. Fijamos una fecha conveniente para ti para completar el procedimiento de compra y obtener todas las formalidades y realizar una auditoría de la propiedad.
VII. AUDITORÍA INMOBILIARIA
La auditoría inmobiliaria es una evaluación experta e independiente de los bienes inmuebles y de su situación jurídica realizada por especialistas en derecho inmobiliario y de áreas relacionadas.
Realizamos la auditoría inmobiliaria en cuatro etapas:
- jurídico-tributario/verificación de los registros de la propiedad/hipotecas/propietarios/impuestos atrasados/ asuntos relacionados, costes, etc. /verificación del plan de ordenación territorial /licencia turística, verificación del derecho sobre el local, edificio, terreno y anexos, revisión de elementos que puedan dificultar la venta: hipotecas, servidumbres, reclamaciones, inconsistencias entre los libros, información alarmante sobre la zona,
- estado técnico y constructivo/ certificados de construcción/ plan de ordenación territorial/ verificación de los metros cuadrados,
- financiación/valoración de la propiedad/negociación del precio/garantía del vendedor en caso de promotor,
- evaluación de la propiedad hacia tu satisfacción/ licencia turística/ criterios importantes para ti y tu compra.
Los asesores independientes de Art-Vida son especialistas que conocen los entresijos del mercado y son sensibles a los conflictos de intereses. Todo mi equipo trabaja al 100% para la parte compradora.
VIII. FIRMA ANTE NOTARIO
Nos aseguramos de que todas las fases anteriores se han completado con éxito y la firma ante el notario es sólo una formalidad.
El abogado puede firmar el acta en tu nombre y el Asesor recogerá las llaves y preparará la propiedad para la entrega.
Además:
- Registramos los contratos con los proveedores de servicios públicos en tu nombre.
- Registramos la propiedad y tenemos todos los gastos de notaría e impuestos pagados.
- Te ayudamos a preparar la propiedad para tu objetivo de compra hasta tu llegada.
IX. GESTIÓN DE ALQUILER /ACLIMATACIÓN EN ESPAÑA-SERVICIOS ADICIONALES
Independientemente de cuál sea tu objetivo de compra, el Asesor te ayudará a conseguirlo.
El Asesor establecerá un plan de inversión e introducirá tu inversión en el mercado de alquiler, te apoyará en la aclimatación en España, incluyendo la organización de tus asuntos personales y familiares o la reubicación de tu negocio.
Hasta un año después de la compra, mi equipo de Art-Vida te proporcionará consultas gratuitas sobre los trámites, la residencia y la vida en España, tanto en el ámbito personal-familiar como empresarial.
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